מאת עו"ד אלון גלבוע
בעלי נכסים רבים המשכירים נכסיהם לשוכרים עומדים לעיתים בפני שוקת שבורה, כאשר שוכרים מפסיקים לשלם את שכר הדירה (חנות , משרד, מחסן ) לעיתים אותם דיירים גם "מתנחלים להנאתם " במושכר ומסרבים לפנותו , נניח שהשוכרים עברו כבר את הליכי בית המשפט בפרוצדורה לניהול מקוצר של התביעה לפינוי המושכר (תקנות סדר הדין האזרחי תיקון ס' 2 התשס"ט 2008) וקבלו פסק דין /צו פינוי , בחלק גדול מהמקרים לא הגיעו המשכירים בהכרח לישועה והשוכר לא מפנה את הנכס , במילים אחרות לא נענע לפסק הדין של בית המשפט .
במקרים אלו על המשכירים לפתוח בהליכי הוצל"פ לביצוע פינוי השוכר לרבות כל חפץ השייך לו במושכר .
בשלב הראשון על המשכיר לפתוח תיק בלשכת הוצל"פ לשלם אגרה ולהמתין לתגובת האזהרה (21 יום מקבלת האזהרה) אשר תשלח לשוכר לפינוי המושכר , במקרים בהם השוכר לא יענה ויפנה את הנכס ראש ההוצאה לפועל ייתן צו פינוי לשוכר ויקבע " יום פינוי ".
לביצוע צו הפינוי אשר ניתן ע"י ראש הוצאה לפועל קודמת עבודת הכנה הכוללת :
בקשה לראש ההוצאה לפועל למנות את משטרת ישראל לפינוי וכן כל גורם נוסף הדרוש.
פניה לקבלן הוצא לפועל אשר ביום הפינוי מגיע בליווי המובילים, ומנעולן כדי לפרוץ לדירה ולפנות את השוכר ותחולת הנכס .
תיאום מול משטרת ישראל , אם ידוע למשכיר כי ישנם ילדים קטנים בבית יתאם מול גורמי הרווחה ברשות המקומית .
עלויות הפינוי גבוהות ויכולות להסתכם ב 15,000 ₪ לא כולל דמי אחסנת המיטלטלין אשר יפונו מהדירה למחסני אחסון .
הוצאות הפינוי חלות על השוכר , ברוב המקרים השוכרים אינם משלמים את דמי השכירות בשל בעיות כלכליות , כל שכן בתשלום עבור הפינוי , על כן השוכר ישלם את הוצאות הפינוי בתקווה לגבות את התשלום מהשוכר בעתיד.
להלן רשימת המסמכים אשר יש להגיש לקבלן הוצל"פ טרם הפינוי:
מסמכים הנדרשים להגשה למשטרת ישראל
להלן רשימת המסמכים אשר יש להגישם למשטרת ישראל על מנת לקבל את סיועה בפינוי נכס.
את המסמכים יש להגיש 21 ימי עבודה לפני מועד הפינוי הקבוע.
העתק פסק הדין החתום ע"י בית המשפט, מאומת כמתאים למקור באמצעות חותמת של עורך הדין.
החלטה מרשם או שופט המורה למשטרת ישראל לסייע בפינוי.
העתק הודעת הפינוי שנמסרה על שני חלקיה מאומת כמתאים למקור באמצעות חותמת של עורך הדין.
מכתב בקשת סיוע למשטרת ישראל.
מכתב בקשה להטלת תפקיד על בעל התפקיד בנוסח הבא:
נוסח מכתב הבקשה לסיוע ממשטרת ישראל:
לכבוד
משטרת ישראל
הנדון: תיק פינוי קבוע ליום 00/00/0000
החייב: פלוני
מכתובת: X
תיק הפינוי שבנדון קבוע ליום X.
הנכם מתבקשים להגיש סיוע משטרתי לצורך בצוע הפינוי.
בכבוד רב
נוסח הבקשה למינוי בעל תפקיד:
לכבוד
לשכת ההוצאה לפועל ב X
לידי המוציא לפועל
א.ג.נ
הנדון: בקשה למינוי בעל תפקיד
אבקש למנות את בעל התפקיד X מס' ת.ז Xלבצוע צו הפינוי בתיק
ההוצל"פ X הקבוע ליום X.
שכרו של בעל התפקיד ישולם על ידי משרדי ישירות לבעלי התפקיד.
בברכה
פלוני
מאת עו"ד אלון גלבוע