קניתי מגרש לבניית בית , בטרם מכרתי את דירתי , האם עפ"י תיקון חוק המקרקעין הינני זכאי לפטור ממס שבח ?
תיקון חוק מיסוי מקרקעין שבח רכישה תיקון 71 התשע"א 2011 , תוקן על מנת לשנות את הסדר המיסוי החל במכירת דירות בידי מי שיש לו כמה דירות, משנת 2013 ואילך , במקרה של מוכר שרכש קרקע לבניית דירת מגורים, לאור האמור מוצע בתיקון החוק הינו להעניק פטור ממס שבח במכירתה של דירת מגורים מזכה אחת בלבד בכל תקופת זמן נתונה שתהא תקופת השבח הנבחרת, בהתאם לבחירתו של המוכר, במילים אחרות לכל מוכר תהא הזכות לבקש פטור ממס שבח עבור דירה אחת בלבד , וכל הדירות שהיו בבעלות המוכר בתקופת השבח הנבחרת יחויבו במס שבח ביום מכירתן . לעניין קרקע לבניה, רואים את יום רכישת הקרקע כיום רכישת דירת המגורים עד לסיום תקופת הבנייה ייתכן שהמוכר עדיין לא ימכור את דירת המגורים שבה הוא מתגורר, שכן עדיין אינו יכול לעבור ולהתגורר בדירה הנבנית במקרה כזה תהיה למוכר תקופת שבח חופפת שבה היו בבעלותו הן קרקע והן דירת מגורים , בנסיבות האמורות בעל הנכסים יהיה זכאי לתקופת שבח נבחרת מבחינתו חופפת לגבי התקופה שבה טרם סיים את הבנייה, ובזמן מכירת ביתו וזאת בהתקיים התנאים המפורטים בסעיף קטן ו' לחוק, המוצע לקבוע הוראות מיוחדות לעניין בחירת תקופת השבח הנבחרת, שיחולו בנסיבות כמפורט באותו סעיף קטן, ובכלל זה להגביל בחלק מהמקרים את האפשרות לבחור תקופת שבח נבחרת בין הקניה למכירה ,במקרה המתואר בעל הנכסים יודיע למנהל על תקופת השבח הנבחרת בבקשה שימסור כאמור בסעיף 49א(ד),ניתן לציין כי במקרה שבעל הנכסים ימכור את הבית אשר נבנה בטרם מכר את דירתו הקודמת , יהיה צפוי לתשלום מס שבח עבור מכירת דירה אשר אינה פטורה ממס , במקרה זה יהיה על בעל הנכסים להוכיח למנהל מס שבח את שיקוליו במכירת הבית שנבנה (לדוגמא : לא הצליח לעמוד בהחזר תשלום , חובות , וכ"ו ). לאחר שבחר בעל הנכסים בתקופת שבח נבחרת ו/או לא הודיע כלל על בחירתו למס שבח , לא יהא רשאי בעל הנכסים לשנות את בחירתו או לבחור תקופת שבח נבחרת, לפי העניין, לאחר שנערכה לו שומה לפי סעיף 78 לחוק ,או לאחר תום שמונה חודשים מהמועד מסירת ההודעה לפי סעיף 49א(ד), לפי המוקדם מביניהם . השומה לסכום המס ניתנת להשגה לרבות דרך חישובה , החלטה בהשגה תינתן תוך 8 חודשים ואם ההשגה היא על שומה בהעדר הצהרה תוך 12 חודשים.